记者|张子怡

距离东莞发布“莞七条”政策不过数十日，取消东莞在土地市场端也给了不小的降低优惠力度。

5月23日，拿地东莞公告8宗宅地将于6月13日挂牌，门槛6月24日出让，东莞地块总起始价超113亿元。亿挂

八宗地块中中，牌宗市场关注度最高的取消是一宗位于南城的宅地，该地块位于南城街道石竹路与元美东路交汇处北侧，降低用地面积73215.68平方米，拿地起始价高达41亿元，门槛最高价46.9亿元，东莞地块地块位置极为优越，亿挂位于南城区东莞市政府旁，牌宗周边聚集多个高端小区，取消交通便利，设施完善，东莞第一高楼民盈国贸中心、东莞市中心广场、在建的1号线中心广场站都在2公里范围内。

合富研究院高级分析师李兴旺告诉界面新闻：“东莞热点地块是三大传统热点片区：市区、松山湖和滨海。这三大片区，是东莞经济最发达的区域，人口与产业都较强，占了东莞经济总量的七成以上，也是市民公认的最有发展潜力的区域。”

南城片区恰恰也是东莞市区中发达且热门的区域。

八宗地中另一宗热门地块则是松山湖地块，该地块为政府主导的城市更新项目，位于松山湖月荷湖公园西南侧，是松山湖综合区域服务中心的重要组成部分，以商业、办公、展演和居住为主。

该地块曾于2021年11月底挂牌出让，后因故终止挂牌。此次起始价上调1.43亿元至19.95亿元，但取消商品住房销售申报均价。

《东莞市2022年度国有建设用地供应计划》显示，2022年是东莞集中供地的元年，全年共有4次集中供地，计划约有39宗约191万平方米宅地，其中松山湖片区供地占42%，其次为滨海片区和城区片区。

可见，今年第三轮、第四轮集中供地时，松山湖片区仍将出让不少优质地块。

中原战略发展中心总经理车德锐认为，东莞第二批集中供地诚意满满，8宗地除了大朗三限房地块限房价外，其它均不限房价；起拍楼面价全部大幅调低，用未来预期房价测算，也都算得过账。

事实上，东莞第二次集中供地条件宽松，跟东莞土地市场遇冷不无关系。

合富研究院数据显示，1-4月，东莞供应24宗地块同比减少近6成，为近6年以来同期供地最低位；4月东莞首轮集中供地，最终以成交2宗，6宗流拍收场，流拍率达到75%。

有业内人士认为，东莞第二轮集中供地竞拍效果应该不错，除了地块优质，放松出让条件外，“莞七条”也使得东莞楼市有回暖迹象。

合富研究院的数据显示，2022年5月第三周，东莞二手住宅网签463套，环比增加月33%，成交量“两连增”，初现回暖迹象；一手房方面，在“莞七条”出台后的次日，合富研究院监测的楼盘来访量也创下记录，为2022年单日最高。

中原地产研究院对东莞全市在售100多个项目监测也显示，2022年5月第三周，当周项目来访量环比上升14%。

在调整楼市限购政策后，东莞的成交量已有部分区域和个别项目出现回升迹象，此次供地降低企业的拿地门槛，并且在往后的售价方面也有放松，这些政策都旨在能促进东莞房地产市场恢复平稳发展。

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