吴家明/证券时报网

开发商继续“花式”抢客，套手二手房在售房源数量更突破40000套．．．．．．又是房源一年的楼市“金九银十”，深圳楼市的价出渐成成色如何？

深圳中原研究中心的数据显示，截至10月30日深圳全市一手住宅成交3276套，主流二手住宅成交1653套，深圳手房售量售逐特别是超万参考二手房成交低于2000套的水平也显示出二手房市场仍需信心提振。

乐有家研究中心数据显示，套手从2020年以来二手住宅成交价走势来看，房源2020年12月-2021年2月是价出渐成深圳二手住宅成交价高点，2021年下半年开始波动下调。主流记者实探发现，深圳手房售量售逐接近参考价出售的超万参考二手房源逐渐成为主流。即便是套手在过去热炒的西部和学区房片区，越来越多的二手房以接近参考价的价格出售。“现在刚需客户买房都会问一个关键指标——参考价。”在福田园岭片区从事房产中介工作近10年的王经理说，“最近前来看房的二手房购房者相对于国庆假期前来说有些许增多。”

值得注意的是，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示。截至10月31日深圳全市共有40001套在售二手房源，在售二手房源数量持续增加。

对于二手房挂牌量增加，几位握有多套房的业主也表达出另外一个观点：“之前一直在犹豫要不要把手上空出的房子拿出来卖，但考虑到目前的楼市调控和市场表现，觉得不想再‘等’。或是出于自身经济因素，套现是现在的一种选择。”而在一些业内人士看来，二手房挂牌房源增加后，刚需群体可以有更多的选择。经过一定时间的去化，改善性群体卖掉现有住房，并新购买改善型住房，这其中有一部分人会进入新房市场，从而带动新房市场销售改善。

而在新房市场，上周深圳两个住宅项目入市均开盘售罄，似乎也在一定程度上提振了市场情绪。另一边，开发商继续通过各种花式促销吸引购房者。在新房供应激烈与市场调整的现状下，“以价换量”成为开发商普遍采用的手段。

“1.7万的单价还包装修，位置又在地铁口，这个价格堪比小产权房，在深圳很难看到价格这么低的新房。”中介经理小黄对记者推销起位于龙岗南约的一处商务公寓项目。记者致电该项目营销中心，对方告知1.7万元单价的低价房源已经售完，由于地铁14号线刚刚开通，最近成交情况有所改观。

不管是在售二手房数量增多还是新房继续花式促销，购房者现在都可以从容入市。在美联物业华南战略董事总经理江少杰看来，现在市场上的刚需客户非常谨慎，新盘二手房到处比较，“性价比高的或者说明显有价差的新盘才会卖得比较好。”

除了价差，上海易居房地产研究院发布2022房地产企业品牌价值测评成果显示，2022年影响消费者购房决策因素中，最重要的因素是交房保障，其次是物业服务、小区环境和工程质量，占比分别为89.59%、84.37%、73.54%、51.23%。也有购房者对记者表示，过去购房只会考虑地段和发展前景，现在更在意房子的实际居住属性。

易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，未来楼市会总体逐步复苏，“这是一个大的方向，不能体现在具体的月份数据上，但对于市场的预测还需更加谨慎。”克而瑞研究中心认为，到年底深圳楼市可能会有一波略微的上扬，但整体上来讲，房价是趋稳的，上涨的空间也会在严格的把控范围内。

（原题为《“银十”深圳楼市：二手房在售量持续增加 购房者从容入市》）

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